El Notario y su función en una compraventa

Es importante la función del notario en el momento de comprar o vender una finca.

Aquí te damos una información a tener en cuenta a la hora de comprar o vender un inmueble.

¿El notario y su función en una compraventa?

El experto en Derecho es el Notario, además se encarga de dar fe de la compraventa atendiendo la legalidad vigente y nos garantiza la seguridad jurídica de dicho contrato de compraventa. La escritura se otorga ante notario es la manera de demostrar que lo que allí se dice es así.

Las Funciones del Notario:

Se encarga de la redacción de la escritura de compraventa que va a otorgar; acreditando quién es el dueño actual y quien el comprador.

Para identificar a comprador y vendedor, el notario pide al Registro de la Propiedad la llamada nota informativa, en ella consta quién es el titular de la finca en el momento de la transmisión y además si está o no libre de cargas, asimismo allí vemos la descripción completa de la finca.

La comunidad de propietarios emitirá el certificado en el que conste que el vendedor no debe cuotas comunitarias

Aporta la referencia catastral del inmueble.

Además en Notario nos ayudará a:

Consultar y contestar cualquier duda en la relación jurídica que tengan las partes en respecto del contrato de compraventa.

Proceso de compraventa ante el Notario:

EL Notario leerá textualmente y de viva voz alta a  las partes del contrato, osea comprador y vendedor, sobre  el contenido de la escritura, con el fin de que las partes entiendan el contrato que van a  realiza.

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Para la realización de la compraventa, no es imprescindible que se realice ante notario, puede ser realizada mediante contrato privado que realicen vendedor y comprador. Puede convenir que exista un contrato de arras penitenciales en caso de incumplimiento del mismo.

Reseñar que a todos los efectos legales esta manera de operar es muy peligroso para ambas partes, al tratarse de un contrato privado,  y “secreto”, no conocido por terceros.

Dicho contrato no puede inscribirse en el Registro de la propiedad, es por ello que no  garantiza legalmente su eficacia, incluso puede darse el caso que el vendedor, venda  veces la misma finca a distintas personas

La inscripción en el Registro de un contrato ante Notario garantiza la legalidad y publicidad el mismo.

Comprar un inmueble en contrato privado, entraña un “peligro”.

Acciones del Notario antes de hacer la escritura de compraventa:

Ver que la finca está a nombre de quien la pretende vender.

Para saberlo puede pedir una copia de la misma, al notario que la autorizó o mediante un certificado solicitado al Registro de la Propiedad.

Necesitará el DNI, NIE o Pasaporte.

Nota simple al Registro de Propiedad, titular del bien, si existen cargas (hipotecas, embargos, etc.)

El recibo del IBI, así como la referencia catastral.

El certificado a la comunidad de propietarios que conste que no hay deudas comunitarias.

Solicitará el certificado energético.

Comunicación al ayuntamiento de la transmisión.

Más información: plano de la vivienda, memoria de calidades, información sobre instalaciones, normas de comunidad, actas comunitarias de interés… etc…

En el otorgamiento de la escritura el Notario verificará:

La existencia de contrato de arras, con cantidad entregada antes de la compra definitiva, forma de pago, y su precio.

Acuerdos en la compraventa: El precio, la forma de pago y los justificantes, pagos aplazadas, la existencia de cargas (que se cancelan o no en la compraventa) y el pago de los gastos.

¿Podrás elegir el notario?

Sí, el Notario que las partes acuerden libremente, ya sea de su localidad u otra.

¿Quién paga al Notario?

La escritura la paga el que compra, normalmente.

En resumen el Notario garantiza que la transacción se hace cumpliendo todas las garantías.

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