Es importante la función del notario en el momento de comprar o vender una finca.
Aquí te damos una información a tener en cuenta a la hora de comprar o vender un inmueble.
El notario y su función en una compraventa
El experto en Derecho es el notario, además se encarga de dar fe de la compraventa atendiendo la legalidad vigente y nos garantiza la seguridad jurídica de dicho contrato de compraventa. La escritura de compraventa se otorga ante notario es la manera de demostrar que lo que allí se dice es así.
Las funciones del notario
Se encarga de la redacción de la escritura de compraventa que va a otorgar; acreditando quién es el dueño actual y quien el comprador.
Para identificar a comprador y vendedor, el notario pide al Registro de la Propiedad la llamada nota informativa, en ella consta quién es el titular de la finca en el momento de la transmisión y además si está o no libre de cargas, asimismo allí vemos la descripción completa de la finca.
La comunidad de propietarios emitirá el certificado en el que conste que el vendedor no debe cuotas comunitarias, el notario también aporta la referencia catastral del inmueble.
Además el notario nos ayudará a consultar y contestar cualquier duda en la relación jurídica que tengan las partes en respecto del contrato de compraventa.
Proceso de compraventa ante el notario
EL Notario leerá textualmente y de viva voz alta a las partes del contrato, osea comprador y vendedor, sobre el contenido de la escritura, con el fin de que las partes entiendan el contrato que van a realizar.
¿Necesitas un notario para hace una compraventa? ¿Puedes ahorrarte es gasto?
Para la realización de la compraventa, no es imprescindible que se realice ante notario, puede ser realizada mediante contrato privado que realicen vendedor y comprador. Puede convenir que exista un contrato de arras penitenciales en caso de incumplimiento del mismo.
Reseñar que a todos los efectos legales esta manera de operar es muy peligroso para ambas partes, al tratarse de un contrato privado, y “secreto”, no conocido por terceros.
Dicho contrato no puede inscribirse en el Registro de la propiedad, es por ello que no garantiza legalmente su eficacia, incluso puede darse el caso que el vendedor, venda veces la misma finca a distintas personas
La inscripción en el Registro de un contrato ante Notario garantiza la legalidad y publicidad el mismo.
Comprar un inmueble en contrato privado, entraña un “peligro”.
Acciones del notario antes de hacer la escritura de compraventa:
Estas son las acciones que debe realizar el notario:
- Ver que la finca está a nombre de quien la pretende vender.
- Para saberlo puede pedir una copia de la misma, al notario que la autorizó o mediante un certificado solicitado al Registro de la Propiedad.
- Necesitará el DNI, NIE o Pasaporte.
- Nota simple al Registro de Propiedad, titular del bien, si existen cargas (hipotecas, embargos, etc.)
- El recibo del IBI, así como la referencia catastral.
- El certificado a la comunidad de propietarios que conste que no hay deudas comunitarias.
- Solicitará el certificado energético.
- Comunicación al ayuntamiento de la transmisión.
Además debe obtener más información sobre: plano de la vivienda, memoria de calidades, información sobre instalaciones, normas de comunidad, actas comunitarias de interés… etc…
En el otorgamiento de la escritura el notario verificará:
La existencia de un contrato de arras, con cantidad entregada antes de la compra definitiva, forma de pago, y su precio.
Acuerdos en la compraventa: El precio, la forma de pago y los justificantes, pagos aplazadas, la existencia de cargas (que se cancelan o no en la compraventa) y el pago de los gastos.
Elección y pago del notario
En España, la elección del notario para la formalización de la compraventa de un inmueble es un derecho que corresponde a cualquier de las partes involucradas en la transacción, es decir, tanto el comprador como el vendedor tienen el derecho a elegir al notario. No obstante, es una práctica común que sea el comprador quien elija el notario, principalmente porque es quien asume la mayor parte de los gastos de la escritura y los relacionados con la hipoteca, si la hubiera.
La libertad de elección de notario está amparada por la legislación española, que garantiza que los consumidores pueden elegir libremente al notario sin imposiciones por ninguna de las partes. Esto es importante porque permite comparar tarifas (aunque estas son reguladas y no suelen variar demasiado entre notarios) y elegir un profesional que ofrezca confianza tanto al comprador como al vendedor.
La elección del notario puede estar influida por varios factores, como la cercanía geográfica, la recomendación de conocidos, o la experiencia previa con un notario específico. Sin embargo, lo esencial es que esta elección se haga de común acuerdo o, en su defecto, respetando el derecho de quien tiene la iniciativa y asume los costos principales de la operación.
¿Podrás elegir el notario?
Sí, el notario que las partes acuerden libremente, ya sea de su localidad u otra.
¿Quién paga al notario?
La escritura de una compraventa la paga el que compra la propiedad, normalmente.
En resumen el notario garantiza que la transacción se hace cumpliendo todas las garantías.
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